El Banc d’Espanya Descarta una nova “Bombolla Immobiliària”

El Banc d’Espanya ha publicat un informe específic sobre l’evolució del mercat de l’habitatge com es pot veure en aquests gràfics.


El Banc d’Espanya recorda que el pes del sector en el creixement està lluny de màxims, que el preu només ha pujat un 16% des de mínims, que es venen la meitat de cases que el 2007 i que encara es construeixen pocs edificis. A més, alerta que a mig termini la demanda minvarà i recorda que la reducció de l’estoc és lenta

1. La inversió en habitatge està molt lluny de 2007. Pel que fa al seu pes sobre el PIB, el 4,5% actual està més a prop dels mínims registrats el 2013 (4,1%) que dels màxims de 2007 (12%).

2. El preu ha pujat un 16% després de caure més d’un 30%. El regulador recorda que des de mínims ha recuperat un 16%. I això que després de l’esclat de la bombolla el preu va arribar a desplomar un 37% en termes nominals i un 45% en termes reals.

3. Es ven la meitat que en l’època precrisi. Des 2016 es van dur a terme 455.000 operacions de venda segons els notaris, un 14% més que un any abans, però tot just un 50% de les que es van arribar a realitzar entre 2004 i 2007. Llavors, es signaven cada any més de 800.000 transaccions .

4. Els estrangers cada vegada compren més cases. La compra d’habitatge per part d’estrangers sempre ha format part del sector, encara que actualment la mitjana supera amb escreix al que va existir entre 2006 i 2013. Si en aquell temps els forans realitzaven una de cada 10 compres, la proporció actual és de 17 de cada 100. És el nivell més alt de la història i encadena sis anys consecutius de pujades, segons el Ministeri de Foment.

5. Es cancel·len més hipoteques de les que se signen. L’organisme comprova que hi ha un moderat augment del nombre de noves hipoteques des de principis de 2015, en un context de reducció gradual del nivell agregat d’endeutament de les famílies “. A més, insisteix que, tot i que la contractació de nous préstecs hipotecaris no deixa de créixer en termes interanuals, encara “no són suficients com per compensar les amortitzacions”.

6. L’inici de nous habitatges és encara reduït. A causa alelevado estoc d’habitatges sense vendre resultat de la fase expansiva prèvia cas i el nivell de es troba molt per sota del que s’ha observat durant les primeres fases de recuperació del sector, després de la crisi de principis dels 90 “.

7. L’estoc s’absorbeix lentament. L’evolució dels habitatges sense vendre, el que el sector anomena estoc. Segons Foment, el 2016 encara existien 491.700 cases sense vendre, i seran un llast per a la bona marxa del sector.

8. És un mercat molt heterogeni. El mercat espanyol està evolucionant a diferents velocitats: i és que la demanda no està sent la mateixa en les grans ciutats que en petits municipis oa les zones costaneres. Això explica que els preus estiguin creixent de forma diferent dins del territori nacional i que a Madrid o Barcelona amb prou feines hagi estoc, mentre que a Comunitat Valenciana, Catalunya i Andalusia ha una quantitat molt elevada (les tres regions aglutinen el 50% de l’estoc).

9. La demanda es frenarà a mig termini. A mig termini, i tenint en compte les previsions sobre l’evolució demogràfica, “cal esperar que els creixements de la demanda residencial siguin més modestos que durant l’anterior cicle expansiu, iniciat a la fi del segle passat, en què aquesta variable es va comportar de manera molt dinàmica “.

(Font: INE / Mº Foment / Idealista)

Related posts

EL PREU DE L’HABITATGE NOU PUJA UN 5% EN 2017, LA MAJOR PUJADA A DEU ANYS

El preu mitjà de l'habitatge nou a Espanya tanca l'any en 2.227 euros el metre quadrat, després...

Continue reading

La inversió immobiliària en el tercer trimestre d’aquest any augmenta un 40% en comparació a les xifres del 2016

El volum d'inversió immobiliària (residencial, oficines, retail, logística i hotels) ha tancat...

Continue reading

Pisarello assegura que el rebut de l’IBI no pujarà amb l’augment del cadastre

Gerardo Pisarello, primer tinent d'alcalde de l'Ajuntament de Barcelona, ​​ha assegurat aquest...

Continue reading